Quel bon rendement locatif viser ?

Quel bon rendement locatif viser ?

Comme tout investisseur immobilier vous le dira, il est toujours bon de calculer le montant du loyer que vous devez demander pour rentabiliser votre bien immobilier.

À l’ère des sites Web consacrés à l’immobilier, il suffit d’un clic pour connaître le montant du loyer pratiqué dans des propriétés similaires situées à proximité.

Ainsi, si vous devez acheter un loyer assez cher pour rentabiliser votre investissement, le bien que vous avez présélectionné n’est probablement pas celui qu’il vous faut.

Alors, qu’est-ce qu’un bon rendement locatif et comment l’établir ? Nous sommes à votre disposition pour vous donner tous les conseils dont vous avez besoin en matière d’investissement immobilier locatifs.

Qu’est-ce qu’un rendement locatif ?

Qu'est-ce qu'un rendement locatif ?

Le rendement locatif est essentiellement la somme d’argent que vous gagnez sur un immeuble de placement en mesurant l’écart entre vos coûts globaux et le revenu que vous recevez de la location de votre propriété.

Le rendement locatif est la valeur du loyer que vous pouvez vous attendre à recevoir de votre propriété en un an. Le rendement locatif est toujours un pourcentage qui est calculé en divisant le revenu locatif annuel par votre investissement initial.

Comprendre comment fonctionne le rendement d’un bien immobilier vous donne une meilleure idée du bon rendement locatif que vous obtiendrez sur votre investissement. Cela peut également s’avérer utile lorsque vient le moment de revoir le loyer d’un investissement immobilier locatif.

Lorsque vous connaissez le rendement locatif d’un bien immobilier, vous êtes également mieux placé pour savoir s’il convient à vos objectifs d’investissement ou si vous pouvez obtenir un rendement locatif plus élevé avec un autre bien ou en investissant dans une autre banlieue.

Comment calculer le rendement locatif ?

Pour calculer le rendement d’un bien locatif, vous devez diviser le revenu locatif annuel par le prix du bien, puis multiplier le résultat par 100.

Ainsi, si votre propriété a été achetée pour 100 000 € et que vous facturez 5 000 € de loyer par an, vous aurez un taux de rendement locatif de 5 %.

Une façon beaucoup plus simple de calculer le rendement locatif est d’utiliser un calculateur de rendement locatif en ligne.

Comment utiliser une simulation de rendement locatif ?

Une fois que vous disposez de quelques informations de base sur l’immeuble locatif, vous pouvez vous fier à un simulateur rendement locatif gratuit ou une calculatrice rendement locatif pour estimer automatiquement la rentabilité.

Il existe un large éventail de logiciels d’analyse des biens locatifs qui peuvent vous aider dans ce processus. En fonction du calcul que vous essayez de déterminer en premier lieu, vous pouvez rechercher en ligne différentes calculatrices de biens locatifs. Ce calculateur de rendement locatif fourni par rendementlocatif est un excellent point de départ, de même que ce calculateur de flux de trésorerie annuel de Cweb2.fr.

Si vous choisissez d’agir comme votre propre calculateur de revenu locatif, utiliser la formule que nous avons partager sur lesquelles vous pouvez vous appuyer pour vous aider.

Créez une feuille de calcul des biens locatifs à l’aide d’Excel ou de Google Sheets, selon ce qui vous convient le mieux, et préparez-vous à commencer vos calculs.

Que vous choisissiez une calculatrice de rendement locatif en ligne ou un stylo et du papier, soyez prudent lorsque vous déterminez les variables ci-dessus pour vous assurer que votre analyse de l’affaire est aussi précise que possible.

Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?

Il est essentiel que vos revenus locatifs couvrent les frais de fonctionnement du bien. Cela inclut le remboursement du prêt, les frais et toute autre dépense de location que vous auriez autrement encourue. Si vous ne le prévoyez pas, vous risquez de devoir puiser dans votre fonds de prévoyance plus souvent que nécessaire.

Alors, qu’est-ce qu’un bon rendement ? La plupart des investisseurs immobiliers avisés visent un rendement locatif d’environ 5 à 8 %. Cela devrait couvrir toutes les dépenses nécessaires tout en vous permettant d’obtenir un rendement raisonnable sur votre investissement.

Meilleurs rendements locatifs par ville

Quel est le bon taux de rendement locatif ?

Les taux de rendements locatifs fluctuent d’une région à l’autre. Actuellement, les meilleurs rendements locatifs en France se trouvent à Limoges et Perpignan, où le taux de rendement locatif moyen peut atteindre 5,1 %.

  1. Limoges : 5,1 % de rendement net pour un investissement locatif
  2. Perpignan : 5,1 % de rendement net
  3. Saint-Étienne : 4,9 % de rendement net
  4. Amiens : 4,8 % de rendement net
  5. Mulhouse : 4,7 % de rendement net
  6. Nîmes : 4,7 % de rendement net pour un investissement locatif
  7. Le Havre : 4,6 % de rendement net
  8. Le Mans : 4,6 % de rendement net
  9. Besançon : 4,5 % de rendement net
  10. Caen: 4,5 % de rendement net pour cette rentrée 2020

Cependant, ailleurs, ce sont surtout les villes universitaires comme Saint-Étienne qui offrent le meilleur retour sur investissement. En 2019, Saint-Étienne était l’un des endroits les plus lucratifs pour posséder une propriété dans le Auvergne-Rhône-Alpes, réalisant des rendements locatifs moyens bien supérieurs à 4,9 %.

Alors, pourquoi les villes universitaires sont-elles si rentables pour les propriétaires ? La réponse est simple : les locations pour étudiants.

Comment trouver le bon investissement locatif?

Les problèmes actuels du covid-19 dans sa 3éme vague et les émergents qui devraient avoir l’impact le plus important sur l’immobilier en 2021 sont l’accès à des logements abordables, les risques liés à la météo et au climat pour les biens, et une variété d’autres facteurs qui déterminent l’évaluation des biens.

Les bases de données en ligne constituent un excellent point de départ pour la recherche de biens immobiliers locatifs, car elles vous permettent d’interroger et de filtrer les propriétés de tout le pays en fonction de qualités spécifiques afin de savoir quel rendement locatif viser.

Vous trouverez ci-dessous quelques sites Web utiles pour la recherche d’investissements immobiliers locatifs, choisis en fonction de leur pertinence pour les différentes parties de l’économie immobilière.

La location aux étudiants est-elle un bon investissement ?

Crédit : lookstudio

D’accord, vous pouvez obtenir certains des meilleurs rendements locatifs en louant à des étudiants mais, pour un investissement à long terme, vous devriez peut-être réfléchir à vos options.

Gardez à l’esprit que les locations aux étudiants sont susceptibles d’entraîner une forte rotation des locataires et ce, peut-être même chaque année. Vous devrez donc prendre en compte les frais de location, les coûts de publicité et les périodes d’inoccupation potentielles dans votre investissement.

Vous devrez aussi probablement allouer plus de fonds aux réparations, car un jeune étudiant est moins susceptible de prendre soin de votre propriété qu’un locataire à long terme. Gardez à l’esprit que votre valeur de revente pourrait également être affectée car combien devrez-vous allouer aux rénovations pour atteindre le prix de vente que vous souhaitez ?

Récapitulons

Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?

  • Un bon rendement locatif comprend un taux entre 5 et 8 %.
  • Calculer la rentabilité d’un investissement locatif en divisant votre revenu locatif annuel par votre investissement total ou utilisez un calculateur de rendement locatif en ligne.
  • Les locations pour étudiants peuvent atteindre les rendements locatifs les plus élevés, mais entraînent plus de coûts.

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